건축 설계 비용, 단계별 설계비와 따로 드는 감리·측량

건축 설계 비용을 가르는 단계·항목별 공개 금액

2026년 10월 기준 건축사사무소·기술사사무소가 공개한 금액 2곳을 정리했습니다. 30평 금액은 한 사무소의 단독주택 신축 예상치이며 현장 조건에 따라 달라집니다.

설계비는 평당·요율·총액 중 무엇으로 정하나요?

민간 건물의 설계비는 건축주와 건축사사무소가 계약으로 정하고, 연면적에 평당 금액을 곱하거나 공사비에 비율을 곱하거나 일 전체를 총액으로 묶는 방식을 씁니다. 공공기관이 발주하는 건축물은 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준이라는 국토교통부 고시를 따르며, 2026년 10월에 확인한 고시는 2020년 9월 일부개정본입니다.

평당 방식은 한 건축사사무소가 2026년 6월 공개한 30평 단독주택 예상치처럼 평당 20만~50만 원으로 범위를 두고, 같은 글은 감리비를 공사비의 약 1.5~3%로 잡아 요율로 셉니다. 총액으로 공개된 예로는 지하 4층~지상 7층 사옥 리모델링 설계를 인허가 포함 4,500만 원에 맡은 한 기술사사무소 기록이 있어, 공사비 5억 9,000만 원에 견주면 약 7.6% 수준입니다(계산).

건축사 설계가 꼭 필요한 경우는 언제인가요?

건축법 제23조는 건축허가를 받거나 건축신고를 해야 하는 건축물의 설계를 건축사가 아니면 할 수 없게 하고, 설계도서를 작성한 설계자가 관계 법령에 맞는지 확인한 뒤 서명날인하게 합니다. 새로 짓는 주택이나 근린생활시설은 물론 허가·신고 대상인 증축과 대수선도 건축사에게 설계를 맡기는 것이 원칙입니다.

예외도 같은 조항에 있습니다. 바닥면적 합계 85㎡ 미만인 증축·개축·재축, 연면적 200㎡ 미만이면서 3층 미만인 건축물의 대수선, 국토교통부가 작성하거나 인정한 표준설계도서대로 짓는 경우 등은 건축사가 아니어도 됩니다. 예외라도 허가·신고 서류는 따로 갖춰야 할 수 있으니 누가 도면을 그리고 서명하는지 견적 때 물어보세요.

건축 설계 비용은 어떻게 계산해 보나요?

예를 들어 30평 단독주택을 새로 지으며 설계·측량·감리를 모두 맡기면 표 기준 설계 600만~1,500만 원, 측량·지반조사 100만~300만 원, 감리 300만~700만 원을 더해 1,000만~2,500만 원입니다(계산 예). 같은 평당 금액으로 40평이면 설계비만 800만~2,000만 원이고, 집 본체 시공비는 「전원주택 건축 비용」 안내에서 다룹니다.

설계 기간도 견적과 함께 받아 두세요. 앞의 사옥 리모델링 기록은 인허가를 포함한 설계에만 5개월이 걸렸습니다. 허가 도면과 공사용 상세 도면은 그리는 깊이가 달라, 계약서에 아래 항목을 줄마다 적어 두면 단계별 기간과 금액을 맞춰 보기 쉽습니다.

• 계획·중간·실시설계 가운데 맡기는 단계
• 구조·설비·전기 설계와 인허가 대행 포함 여부
• 기본 설계비 안에서 고칠 수 있는 횟수
• 공사감리를 같은 곳에 맡길지 따로 정할지
• 넘겨받을 도면 목록과 원본 파일 형식

건축 설계 요청서에는 무엇을 적어야 하나요?

생활요청 요청서에 새로 짓는지, 증축·대수선·용도변경인지와 건물의 쓰임, 층수, 대략의 연면적을 먼저 적어 주세요. 맡기려는 일이 설계만인지 인허가 대행과 공사감리까지인지, 구조·설비·전기 설계를 한 곳에서 묶어 받고 싶은지 적어 주시면 사무소마다 어느 단계까지 넣은 금액인지 맞춘 견적을 받을 수 있습니다.

기존 건물이 있다면 준공 연도와 종이 도면이나 CAD 파일이 남아 있는지, 허가 신청을 마치고 싶은 시기와 설계비로 잡아 둔 예산도 알려 주세요. 대지와 맞닿은 도로, 경사, 이웃 건물과의 거리는 사진을 찍어 두었다가 상담 때 보내 주시면 측량이 필요한지와 설계 일정을 가늠하는 데 도움이 됩니다. 점포를 둔 건물이라면 「상가주택 건축 비용」 안내의 층수·용도 기준도 함께 보세요.

건축 설계 비용 자주 묻는 질문

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