천장 공사 비용, 텍스·석고보드 종류별 단가와 계산 예

천장 공사 종류별 공개 가격과 포함 범위

2026년 10월 기준 천장·철거 업체가 공개한 가격과 시공사 비용 정리 글을 모은 범위입니다. 부가세·양중비 포함 여부가 업체마다 다르고 현장 조건에 따라 달라집니다.

천장 공사 비용은 종류마다 왜 다르고 작은 현장은 왜 비싼가요?

텍스 천장은 경량 틀(M바)에 300×600mm 판을 나사로 박아 끝내지만, 석고보드 천장은 이음매와 나사 자리를 퍼티로 메우고 샌딩·도장까지 해야 해 같은 10평이라도 더 높게 공개돼 있습니다. 대신 석고보드는 단차·간접조명을 내기 좋고, 텍스는 판 몇 장만 떼어 천장 속을 살피기 쉽습니다. 거실 우물천장과 천장 단열·도배는 「우물천장 시공」「단열공사 비용」「부분도배 비용」 안내에서 다룹니다.

㎡당 2만3천~2만5천 원을 밝힌 한 업체는 그 단가를 한 공간으로 이어진 100㎡ 이상 현장 기준으로 두고, 그보다 작으면 자재와 인원, 작업 시간을 따로 계산한다고 적었습니다. 작은 방도 자재 운반과 발판 준비, 높이 기준 잡기가 똑같이 들기 때문이고, 칸이 여러 개인 사무실도 칸마다 판 배열과 가장자리 재단을 다시 해 넓은 한 공간의 단가를 그대로 쓰지 않습니다.

천장 텍스 시공은 어떤 순서로 하고 철거 전엔 무엇을 보나요?

지은 지 오래된 건물의 텍스는 뜯기 전에 석면부터 확인해야 합니다. 석면관리 종합정보망은 옛 천장재 가운데 백석면 등을 4~6% 섞은 시멘트 배합 텍스가 일반 건물과 학교 천장에 널리 쓰였고, 리모델링 때 비슷해 보이는 다른 판으로 바뀐 곳도 있다고 안내합니다. 겉모양만으로 가리기 어려우니 의심되면 깨거나 자르지 말고 석면 조사를 먼저 받으세요.

틀을 짜기 전에 조명·에어컨·스프링클러·감지기 자리를 함께 정해야 나중에 틀 일부를 고쳐 짜는 일이 생기지 않습니다. 가장자리에 아주 좁은 조각이 남지 않게 판 배열을 미리 잡는 것이 마감을 가르고, 높은 천장은 이동식 작업대 바퀴를 고정한 채 아래 통행을 막고 일하며 조명 배선은 차단기를 내린 뒤 만집니다.

• 기존 텍스 철거·반출 뒤 천장 속 배관·누수 확인
• 레이저로 마감 높이 기준선을 잡고 벽 둘레 몰딩
• 앵커·전산볼트·행거로 캐링 채널과 M바 걸기
• 수평 확인 뒤 텍스 나사 고정, 끝 재단·설비 타공
• 조명·감지기 재설치 뒤 줄눈·단차·틈 점검

견적은 어떻게 셈하고 무엇이 금액을 올리나요?

예를 들어 약 100㎡(30평) 사무실의 낡은 텍스를 걷어 내고 석고텍스로 새로 짜면 표 기준 철거 99만 원과 신설 230만~300만 원을 더해 329만~399만 원 선입니다(계산 예). 같은 면적을 흡음 텍스로 하면 신설 몫이 280만~300만 원으로 바뀌고, 철거 견적이 99만 원보다 높게 나오거나 칸이 여러 개면 그만큼 늘어납니다.

층고도 천장 공사 비용을 바꿉니다. 슬래브가 5m처럼 높으면 마감 높이까지 내려오는 전산볼트 길이와 틀 구성이 달라지고, 마감 천장이 4m 이상이면 발판을 세우고 옮기는 품과 자재를 올리는 과정이 인건비와 작업 시간에 반영됩니다. 스프링클러 헤드를 판에 고정하는 일과 배관을 옮기는 일은 범위가 달라 누가 맡는지 견적서에 나눠 적어 달라고 하세요.

• 철거·폐기물 처리와 자재 양중 포함 여부
• 텍스 제품의 두께·규격과 몰딩 종류
• 조명·환기구 타공, 커튼박스 같은 추가 작업
• 작업발판·야간 작업 같은 조건과 부가세

천장 공사 요청서에는 무엇을 적어야 하나요?

생활요청 요청서에 사무실·상가·학원 같은 공간 용도와 가로·세로 치수, 칸 수, 바닥에서 지금 천장까지의 높이를 적어 주세요. 점검구가 있다면 열어서 슬래브까지 높이와 천장 속 배관이 보이게 찍고, 천장 전체와 얼룩·처진 곳을 가까이 찍은 사진도 올려 주시면 부분 교체로 될지 철거가 필요한지 가늠하기 쉽습니다.

지금 천장재가 텍스인지 석고보드인지, 판 크기와 두께를 알면 함께 적고 조명·환기구·스프링클러·감지기 개수와 옮길 계획을 알려 주세요. 철거·폐기물 처리까지 맡길지, 작업 층과 엘리베이터, 영업 중이라 야간·주말에만 공사할 수 있는지, 건물을 지은 해도 적어 주시면 석면 조사가 필요한지와 일정을 함께 맞추기 쉽습니다.

천장 공사 비용 자주 묻는 질문

함께 보면 좋은 안내