소방점검 업체, 작동·종합점검 대상·횟수와 고르는 법
소방점검 업체는 소방시설관리업에 등록한 곳으로, 건물 관계인이 해마다 해야 하는 소방시설 자체점검(작동점검·종합점검)을 맡아 점검하고 결과 보고서를 만들어 줍니다. 스프링클러설비가 있는 건물은 종합점검까지 연 1회 이상 받아야 하고, 종합점검은 관리업자나 소방안전관리자로 선임된 자격자만 할 수 있습니다. 점검비는 연면적·세대수와 설비 종류, 하루에 들이는 점검 인력이 가릅니다.
소방점검 업체 자주 찾는 서비스
소방시설 자체점검 종류별 대상·횟수·하는 사람
| 구분 | 대상 | 횟수·시기 | 하는 사람 |
|---|---|---|---|
| 작동점검 | 소방안전관리자 선임 건물(특급·제조소등 제외) | 연 1회 이상 · 사용승인 달 말일까지 | 관리업자·선임 관리사·기술사, 일부는 관계인 |
| 종합점검 | 스프링클러설비 설치 건물 등 | 연 1회 이상 · 사용승인 달, 작동은 6개월 뒤 | 관리업 관리사·선임 관리사·기술사 |
| 최초점검 | 소방시설을 새로 설치한 건물 | 사용할 수 있게 된 날부터 60일 이내 | 종합점검과 같음 |
| 특급 대상물 | 특급 소방안전관리대상물 | 종합점검 반기 1회 이상(작동점검 제외) | 종합점검과 같음 |
| 결과 보고 | 점검을 마친 건물 | 업체→관계인 10일, 소방서 15일 이내 | 관계인이 이행계획서 붙여 보고 |
| 이행 완료 | 지적 사항이 나온 건물 | 수리 10일·교체 20일 안, 완료 후 10일 보고 | 보수는 공사 업체, 보고는 관계인 |
2026년 10월 기준 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 시행규칙」 별표 3과 제23조를 정리했습니다. 보고 기한은 점검이 끝난 날부터, 이행 기한은 보고일부터 셉니다. 대상·시기는 건물 용도·설비에 따라 달라지니 관할 소방서에 확인하세요.
소방점검은 누가 하고 어떤 건물이 업체에 맡기나요?
자체점검은 관계인의 의무로, 직접 하거나 소방시설관리업자나 소방안전관리자로 선임된 소방시설관리사·소방기술사에게 맡깁니다. 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 시행규칙」 별표 3은 간이스프링클러설비(주택전용 제외)나 자동화재탐지설비가 설치된 건물의 작동점검은 관계인도 하게 하고, 그 밖의 건물은 관리업에 등록된 소방시설관리사나 선임된 관리사·기술사만 하게 합니다. 다른 설비가 함께 있으면 관할 소방서에 확인하세요.
종합점검은 자격자만 할 수 있어, 스프링클러설비가 있는 건물, 물분무등소화설비(호스릴 방식 제외)를 갖춘 연면적 5,000㎡ 이상 건물, 다중이용업 영업장이 있는 연면적 2,000㎡ 이상 건물은 소방관리 업체나 선임된 자격자가 맡아야 합니다. 최초점검을 뺀 작동·종합점검은 사용승인 다음 해부터 합니다. 전기·승강기까지 묶는 시설관리 위탁은 「건물관리 업체」 안내에서 다룹니다.
점검 결과 보고와 지적 사항 보수는 어떻게 하나요?
업체는 점검이 끝난 날부터 10일 안에 실시결과 보고서와 소방청장이 고시한 점검표를 관계인에게 내고, 관계인은 점검이 끝난 날부터 15일 안에 점검인력 배치확인서와 이행계획서를 붙여 소방본부장이나 소방서장에게 서면이나 전산망으로 보고합니다. 두 기간에는 토요일과 공휴일을 세지 않고, 보고를 마친 보고서는 점검이 끝난 날부터 2년간 보관합니다.
지적 사항은 소방서가 정해 알려 주는 기간 안에 고치는데, 기계·기구를 수리·정비하면 보고일부터 10일, 전부나 일부를 철거하고 새로 바꾸면 20일 안이 기준이고 규모가 크면 기간을 달리 정할 수 있습니다. 고친 날부터 10일 안에 이행완료 보고서에 건별 전후 사진과 소방시설공사 계약서를 붙여 냅니다. 보수 공사를 맡길 곳 고르기는 「소방 공사 업체」 안내에서 다룹니다.
- 작동·종합점검과 세대 점검 범위를 정해 계약
- 업체 점검 뒤 보고서·점검표 받기
- 배치확인서·이행계획서 붙여 소방서에 보고
- 통보받은 기간 안에 수리·교체
- 이행완료 보고, 결과 보고서는 2년 보관
점검 비용은 무엇이 가르고 업체는 어떻게 고르나요?
법은 소방점검 비용을 엔지니어링사업 대가 기준 중 행정안전부령이 정한 방식으로 매기게 하고, 소방청장이 표준자체점검비를 공표할 수 있게 했습니다. 특급점검자 1명과 보조 2명을 한 단위로 하루에 볼 면적도 종합점검 8,000㎡, 작동점검 10,000㎡로 묶여, 보조 1명마다 종합 2,000㎡·작동 2,500㎡씩 늘고 아파트는 하루 250세대에 보조 1명마다 60세대가 더해집니다.
점검 면적은 판매·숙박·의료시설 같은 곳은 실제 면적의 1.1배, 업무·근린생활시설·공동주택 같은 곳은 1.0배로 잡고, 스프링클러설비·물분무등소화설비·제연설비 가운데 없는 설비마다 그 값의 0.1배를 뺍니다. 계산 예로 스프링클러설비만 있는 연면적 12,000㎡ 업무시설은 1,200㎡씩 두 번 빼 종합점검 면적이 9,600㎡라, 한 단위에 보조 1명을 더해야 한도 10,000㎡ 안에 듭니다. 소방점검 업체를 고를 때는 아래도 보세요.
- 견적서를 낸 곳이 소방시설관리업 등록 업체인지
- 소방청장이 공시하는 점검능력 평가를 받았는지
- 건물 등급에 맞는 주된 점검인력(관리사 경력)인지
- 감지기시험기·조도계 같은 점검 장비를 갖췄는지
- 지적 사항 보수 견적을 점검비와 나눠 주는지
소방점검 업체 요청서에는 무엇을 적어야 하나요?
생활요청 요청서에 건물 용도와 지상·지하 층수, 연면적, 아파트라면 세대수를 적고, 스프링클러설비·옥내소화전설비·자동화재탐지설비·제연설비 가운데 무엇이 있는지 알려 주세요. 건축물관리대장의 사용승인일을 함께 적으면 올해 작동점검과 종합점검을 언제까지 받아야 하는지 바로 따져 볼 수 있습니다.
지난 점검 결과 보고서나 소방서에서 받은 이행 통보가 있으면 사진을 찍어 두었다가 상담 때 보내 주세요. 소방안전관리자로 선임된 사람이 있는지, 24시간 영업이나 세대 방문처럼 점검 시간을 맞추기 어려운 사정이 있는지도 적으면 인력과 일정을 맞춘 견적을 받기 쉽습니다. 점검 날에는 경보 시험으로 벨이 울릴 수 있으니 입주자와 손님에게 미리 알리고, 수신기는 점검 인력만 다루게 하세요.
소방점검 업체 자주 묻는 질문
아파트는 세대 안 소방시설도 점검하나요?
24시간 영업해 일부를 점검하지 못하면 어떻게 하나요?
증축하거나 용도를 바꾸면 점검 시기가 달라지나요?
사정이 생겨 정해진 때 점검을 못 하면 미룰 수 있나요?
소방점검 업체, 요청서로 맞춰 보세요작업 내용과 현장 조건을 적어 보내면 운영자가 확인한 뒤 남기신 연락처로 연락드립니다. 요청서만으로 계약이나 결제는 생기지 않습니다.
확인한 자료
2026-10-26 기준으로 확인했습니다. 점검 대상과 횟수는 건물 용도와 규모, 갖춘 소방 설비에 따라 달라질 수 있으니 관할 소방서 안내를 함께 확인하세요. 틀린 곳은 요청서의 요청 내용 칸에 쪽 주소와 함께 적어 주시면 확인해 고칩니다.